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北京写字楼市场空置走高租金下调 业内企盼自贸区盈余

作者:admin  时间:2020-10-17 10:19  人气:145 ℃

  北京写字楼市场空置走高租金下调 业内企盼自贸区盈余

  叶开

  受疫情及大体量供答等因素影响,北京写字楼市场逐渐进入下走周期。

  国际房地产服务商——第一宁靖戴维斯13日发布的2020年第三季度北京房地产市场钻研通知表现,2020年前三季度,北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米,较往年同期降落约47%。当期有两座写字楼正式投入行使,全市空置率不息走高,现在处于15%的高位,同比上升了5.9个百分点。

  据第一宁靖戴维斯钻研部负责人李想介绍,租金方面,北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币354.8元,平均租金指数环比、同比别离降落1.3%、3.5%。

  对于四季度走势,李想外示,北京写字楼市场将迎来大体量供答入市,市场承压与日俱添。受租赁需要走弱、空置面积增补等因素的影响,写字楼业主方将进一步调整租金预期,期待以更众的优惠来吸引或挽留优质租户。

  “能够展望,异日一段时间,北京全市平均租金程度仍将处于下走周期。”李想称。

来源:第一宁靖戴维斯

  对于渐有入冬迹象的北京写字楼市场而言,并非只有坏新闻。北京自贸区的推进有看给商业地产带来“冬天里的一把火”。

  9 月,国务院公布了北京、湖南、安徽三个自贸试验区的总体方案和浙江自贸区扩展区域方案。9月24日,中国(北京)解放贸易试验区正式揭牌。9月25日,北京自贸区始次公布片区周围:北京自贸区总面积119.68平方公里,涵盖科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区三大片区。

  商业地产行为第三产业的主要载体,在自贸区政策盈余的刺激下,有看迎来新一轮的发展契机。

  李想认为,通过近三十年的发展,北京写字楼市场业已形成众元化的市场租赁需要。现在来自金融、新闻技术及专科服务类企业照样占有写字楼市场承租面积的前三位,三者占比之和为68.9%。这与北京自贸区建设具有全球影响力的科技创新中间、添快打造服务业扩大盛开先走区、数字经济试验区的使命不谋而相符。

  此外,自贸区的竖立也会为健康医疗、高端制造、跨国贸易、消耗者服务等传统走业的再发展带来新机遇。

  除了商业地产,房地产市场中的另一主要周围——商品住宅出售方面, 2020年三季度北京新房市场已基本脱离了疫情的作梗、保持供需有序态势。上述通知表现,今年第三季度北京一手商品住宅成交面积为154.08万平方米,环比、同比别离上升33.5%、11.1%。

  通知外示,北京房地产市场正逢后疫情阶段第一个“金九银十”出售旺季,开发商除了大力推盘之外,展望将以优惠或打折房源为营销手法,大力度进走促销,积极往化库存、添速出售回款,以减轻自己的出售及库存压力。